1、房屋升值：房屋升值才能进行二次抵押，这是因为抵押贷款额度是根据房屋综合市场价值来评估的，所以只有房屋发生升值，可获得贷款额度提高才能申请二次抵押。

　　2、房贷履约情况良好：不少银行规定只有原来的按揭贷款按时足额偿还一定期限、保持良好的履约记录的情况下，才可以办理二次抵押贷款。除此之外原贷款剩余本金较少也有助于二次抵押的申请通过。

　　3、还款能力提升：申请房屋二次抵押后，家庭的还款压力和月供都会变大，所以家庭的还款能力也要有所提升才有更大概率通过。

　　房子二次抵押贷款流程

　　1、提交申请材料：申请二次抵押贷款前，借款人需要确认贷款银行是否只支持本行第一次房贷客户，然后提交相关资料到贷款银行网点。一般需要身份证明、产权证明及收入证明，例如不动产证、夫妻双方身份证、户口本和结婚证等。

　　2、贷款银行审核：银行会对借款人的资质进行审核，包括贷款申请表和相关资料证明。如果是夫妻共同申请，双方都需要审核通过。

　　3、房屋评估：银行会安排专业人员对房产进行估值，或者指定专业评估机构进行评估。因为二次抵押是把房屋剩余价值贷出，银行主要评估房屋增值潜力来确定可贷额度，并出具评估证明。

　　4、面签、办理抵押登记：初审通过后，银行会通知借款人线下面签，双方签订借贷合同，借款人再进行抵押登记。

　　5、贷款放款：所有手续办完后，银行会将贷款放到借款人的银行账户中，借款人需要按期还款。贷款满1年以上可以提前一次性结清。二次抵押贷款还清后，需要解除房屋抵押。