1、征信问题：银行或者信用社对住房贷款申请人的信用要求比较严格，征信报告上存在征信花、贷款和信用卡逾期、账户异常等情况，就很难申请成功。

　　2、资质不过关：申请住房贷款资质不过关也会导致贷款下不来，资质不过关的情况有：公司规模比较小、工资收入低等。

　　3、收入不稳定：住房贷款需要提供收入证明、银行流水等资料，收入不稳定的申请人很难提供相关证明，所以导致申请不通过。

　　4、公积金基数不达标：申请住房公积金贷款但是公积金缴纳基数不达标，也会导致贷款审批失败。因为公积金贷款额度一般会根据账户余额来评估，通常公积金账户余额的10-20倍就是房贷最高可贷额度。

　　5、银行资金紧张：申请银行的住房贷款最好选在上半年，上半年银行的库存资金比较充足，不仅审批通过率比较高，而且下款也比较快。下半年申请住房贷款，银行资金紧张的情况下就很难申请贷款成功。

　　6、房屋审批未通过：住房贷款需要以房屋作为抵押，所以在贷款面签完成后，银行还需要对购买的房屋进行审批。如果房屋存在违规开发的情况，会导致房屋审批不通过，贷款申请失败。

　　如何提高银行放贷机率

　　1、提高首付比例：如果客户担心房贷下不来对自己资质没有信心，在这种情况下客户可以适当提高首付比例，减少对于房贷金额的依赖，降低以后的月还款额，这样也能尽量减少银行的顾虑，增加房贷的成功率。

　　2、找人为自己担保贷款：银行对贷款客户的资质有顾虑，客户可以找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保，因为担保人会承担连带的还款责任，所以银行就会适当放宽对贷款人的要求，增加房贷的成功率。

　　3、尽量结清其他外债：在客户打算申请房贷的时候，可以先尽量结清其他的外债，将自己的负债率努力控制在50%以下，负债率越低，银行对客户的顾虑就越少，在申请房贷的时候成功率自然也就越高。

　　4、提高自己的收入：如果客户还有其他的外债没有结清，银行便会提高对客户收入流水的要求，所以客户也可以想办法提高自己的收入水平，只要自己的收入能够满足贷款以及生活的各项支出，那么银行对客户的还款能力就不会有太大的顾虑。

　　5、选择门槛低的银行：不同的银行在房贷审核力度上面也是不一样的，有些大银行不缺客户，所以审核得会比较严格，在这种情况下客户可以多去咨询一些中小型的商业银行，这些银行在房贷的审核上面可能会宽松一些。