二手房和新房有以下区别：

　　1、买房首付、贷款额度不同

　　新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

　　2、贷款年限不同

　　贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

　　3、税费不同

　　购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满五年）。

　　4、户型

　　新房一般是毛坯房或者精装房。房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

　　5、程序繁简不同

　　就交易过程而言，二手房交易尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较为繁锁，而新房交易很多程序都由开发商办理，因此新房交易的程序要简单一些。