1、选择合适的贷款方式。与商业贷款相比，公积金贷款利率要低得多，还款灵活，建议符合公积金贷款条件的朋友办理公积金贷款买房。但公积金贷款受地方政策限制，缴存时间、账户余额不足也会影响公积金贷款审批，因此需要大家选择合适的贷款方式，不要局限于公积金贷款，有针对性的选择房贷方式有利于提高贷款通过率。

　　2、正确评估还款能力。正确评估自身还款能力，根据贷款额度、贷款年限、贷款利率以及还款方式等，计算房贷月供额度，如果月供不超过家庭收入的1/2的话，有助于房贷审批。提供符合银行要求的银行流水单，如果还能提供车子、股票期权、大额存单等资产证明，可以增强自身还款能力，有助于提高房贷成功率。

　　3、提供完善的申贷资料。申请个人住房贷款需提供的材料：本人及配偶的有效身份证明（主要指身份证或者户口本），如果是个体经营者，还要提供营业执照；借款人婚姻状况证明，借款人及配偶收入和财产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；需要提供购买房子的合同和付款收据；准备银行住房贷款审批表；申请房贷前最好将以上材料准备好，有助于快速办理房贷。